我上周特意去了万科双子座小区，找了物业和楼下中介打听情况，还在小区里转了快一个小时，小区是2018年交付的高层住宅，共有三栋楼，1号楼和3号楼靠近主干道，租户大多是附近产业园的上班族，2号楼自住的业主占比更高，我在楼道里看到，每层都有业主贴的出租信息，大多是整租两室或三室，很少有零散的小房间，物业的李经理说，去年接到过三起群租房投诉，都是1号楼低楼层业主把三室改成五室，共用一个卫生间，晚上噪音影响邻居，今年这类投诉只有一起，物业每周会安排保安和保洁排查楼道，发现违规隔房就上门提醒整改，我还在地下车库转了转，看到不少外地车牌，租户流动性比自住业主大,这也是群租房易出现的原因之一。
群租房有明确的官方判定标准，根据当地住房保障部门规定，出租居住房屋要以一间卧室或起居室为最小出租单位，不能分隔搭建，人均使用面积不能低于5平方米，我问了楼下中介小张，他说现在万科双子座的出租房源里，80%是整租给家庭，剩下20%是租给2到3个同事或朋友，很少有隔成五六间的违规群租，不过偶尔会有业主把房子委托给二房东，二房东为了多赚租金，可能偷偷把客厅或厨房改成小卧室，这种情况物业没及时发现就会有隐患，我在小区公告栏看到过物业上个月的通知，说核实到违规群租会上报街道城管,最高罚5000元。
如果发现万科双子座有违规群租房，别直接和租户起冲突，先拍好照片或视频留证据，比如楼道里的临时隔板、深夜的噪音记录，然后先找物业反映，物业有责任协调业主整改，要是物业处理不及时，就打12345市民热线，或者直接联系街道的住房保障和城管部门，把证据提交过去，相关部门会上门核查处理，我之前帮朋友处理过类似的事，他在另一个小区遇到群租，先找物业，物业上门后二房东一开始不配合，后来城管介入，二房东当天就把隔的四个小房间拆了，还赔了邻居几百块的噪音损失费，要是想在万科双子座租房，签合同前一定要问清楚房东是不是整租，有没有改过格局，最好让中介带你去现场看一下,避免租到违规群租房。
万科双子座整体的群租房管控还算到位，违规群租的情况不多，但偶尔会有个别业主或二房东钻空子，大家要是遇到相关问题，按刚才说的步骤处理就好，既能快速解决问题,也不会激化邻里矛盾。